Site aidatlarına TBMM’den kritik düzenleme geldi. Yöneticilerin keyfi belirlediği avans miktarına kat malikleri kurulunun onayı zorunlu hale getirildi.
TBMM Genel Kurulu, site yönetimlerindeki fahiş ve keyfi aidat uygulamalarına son verecek önemli düzenlemeleri içeren kanun teklifinin maddelerini kabul etti. Yeni düzenlemelerle, yöneticilerin kat maliklerinden toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunun onayı şartı getirildi. Bu değişiklik, yöneticilerin tek taraflı aidat belirlemesinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Kabul edilen maddelere göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yönetici görevlerini düzenleyen hükmü değişti. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, bakım, onarım, temizlik, asansör ve kalorifer işletmesi gibi işler için toplayacağı avansı belirleyecek. Bu avans, yönetim planında belirtilen veya her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden istenecek ancak miktarı kat malikleri kurulunca onaylanacak.
Düzenleme, yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunun onayını zorunlu kılıyor. Böylece yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi engellenirken, aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna devrediliyor. İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda kabul edilecek.
Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Projenin aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurul kararı da en geç üç ay içinde alınacak.
Kanun’da yer alan “tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin ‘ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma’ başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” ifadesi güncellendi. Yeni metinde, “her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” şeklinde daha net bir ifade kullanılıyor.
Mevcut bir işletme projesi bulunuyorsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki projenin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek. Bu bedel de kat malikleri kuruluna sunulacak.
Yönetim planının değiştirilmesiyle ilgili maddede de değişiklik yapıldı. Buna göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şartı getirildi. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
Yorum Yap