Tarım arazilerinde kaçak yapılaşmaya son veren yeni yönetmelik yürürlüğe girdi. İzinsiz yapılar yıkılacak, sorumlular para ve hapis cezasıyla yargılanacak.
Tarım arazilerindeki kaçak ve izinsiz yapıların yıkılmasına yönelik yeni yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik, Türkiye’nin toprak ve arazi varlığının korunması ve sürdürülebilir kullanımını hedefliyor.
Yönetmelik kapsamında, tarımsal amaçlı yapılarda ve tarım dışı arazi kullanımlarında izin alınması zorunlu hale getirildi. İzinsiz olarak inşa edilen tüm yapılar için yıkım kararı alınacak ve bu yapılar tarımsal üretime uygun hale getirilecek. Bu süreçte belediyeler veya il özel idareleri bir ay içinde yıkımı gerçekleştirecek.
Yönetmeliğe aykırı olarak inşa edilen ve belirlenen süre içinde yıkılmayan yapılar, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yıkılabilecek veya yıktırılabilecek. Hukukçular, yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerine villa, bungalov gibi yapıların inşa edilemeyeceğini belirtiyor.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, 2005’ten bu yana yürürlükte olan kanuna rağmen kaçak yapılaşmanın arttığını, özellikle Kovid-19 döneminde bağ evi, köy evi ve bungalov gibi yapıların yoğunlaştığını ifade etti. Yüksel, yeni yönetmeliğin bu tür yapılaşmayı engelleyeceğini ve yalnızca 2005’ten önce yapılmış binaların kazanılmış hakka sahip olacağını belirtti.
Yönetmelik, tarımsal amaca yönelik yem, depolama, işleme tesisleri ve küçük ölçekli güneş enerji santralleri gibi yapılara izin veriyor. Maden ve enerji tesisleri ise en verimsiz arazilerde özel izinle yapılabilecek. Bağ evleri dışındaki konaklama amaçlı yapıların ise kaçak statüsüne düştüğü vurgulandı.
Tarım dışı kullanım talepleri için Toprak Koruma Kurulu kararı gerekecek. Kuru marjinal tarım arazilerinde tarım dışı kullanım talepleri valilik tarafından izne bağlanacak. Yönetmeliğe aykırılık halinde kaçak yapılar yıkılacak, para ve hapis cezası uygulanacak. Harekete geçmeyen belediye ve kaymakamlıklara karşı Bakanlık müdahale edebilecek.
Araziyi tarımsal üretime uygun hale getirme masrafları sorumlulardan tahsil edilecek. Bu bedelin tahsil edilememesi durumunda ilgili kurumlardan devlet ödemelerinden kesinti yapılacak. Yönetmeliğe uyum sağlandığında sınırlamalar kalkacak.
Tarım arazilerini yasa dışı yollarla bölen veya hisseli hale getirerek satışına aracılık eden emlak firmaları ile izinsiz yapılaşmaya destek veren mühendis ve mimarlar da cezalandırılacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yönetmeliğin amacının tarımsal alanları korumak ve mevzuata aykırı yapılaşmayı önlemek olduğunu söyledi. Kiraz, son yıllarda imar mevzuatına aykırı uygulamaların arttığını, hobi bahçeleri ve bungalovlar aracılığıyla tarım arazilerinin adeta gizlice imara açıldığını belirtti.
Bu durumun arazilerin amaç dışı kullanılmasına yol açtığını ifade eden Kiraz, üç bakanlığın (Tarım ve Orman, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Kültür ve Turizm) bu tür yapılaşmaya karşı ortak mücadele yürüttüğünü kaydetti. Özellikle Çanakkale ve Balıkesir gibi illerde son iki yılda genelgelerle aykırı yapılaşmanın engellendiğini ekledi.
Kiraz, tarım arazilerindeki hobi bahçeleri ve bungalov tarzı yapıların kanuna aykırı kabul edileceğini vurguladı. Bu tür yapılara devam edenlerin idari para cezaları, yıkım kararları ve üç katına kadar para cezası ile karşılaşacağını, ayrıca haklarında suç duyurusunda bulunulacağını bildirdi.
Vatandaşların mevcut kaçak yapıları eski hale getirmesini, kendilerinin yıkmasını veya bu tür yapıları almamalarını öneren Kiraz, ‘Bilmiyordum’ savunmasının cezadan kurtarmayacağını belirtti. Arazilerde yapılaşma izni konusunda valiliklerden veya il özel idarelerden bilgi alınabileceğini ve bir af beklentisi içinde olunmaması gerektiğini söyledi.
Yorum Yap